Levnější byty? Teď zapomeňte. Ondřej Průcha v Týdeníku Echo vysvětluje, co skutečně určuje jejich cenu

Levnější hypotéky mohou na trh přivést více kupujících. Bez dostatečné nabídky nových bytů však ceny nesníží, spíše naopak. Ondřej Průcha, CEO společnosti Svoboda & Průcha a vyučující na NEWTON University, v realitním speciálu Týdeníku Echo vysvětluje, proč o budoucnosti bydlení rozhodne především rychlost výstavby.

Poptávka po bydlení zůstává silná, zatímco nových bytů přibývá příliš pomalu. Do jejich cen se promítají drahé stavební materiály, nedostatek pracovníků, náklady na financování i zdlouhavé povolovací procesy. Výsledkem je trh, na kterém samotný pokles hypotečních sazeb dostupnější bydlení nezajistí.

Podle Ondřeje Průchy určí úrokové sazby především načasování a intenzitu realitního cyklu. Jeho dlouhodobý směr ale závisí na tom, jak rychle dokážeme stavět. Zkrácení povolovacích procesů by mohlo snížit náklady developerů a současně zvýšit počet bytů na trhu. Právě větší nabídka může vytvořit skutečný tlak na zpomalení růstu cen.

Článek se věnuje také rozdílům mezi jednotlivými regiony, rostoucímu významu nájemního bydlení a kvalitě prostředí, které vzniká kolem nových rezidenčních projektů.

Celý článek si můžete přečíst v realitním speciálu Týdeníku Echo.