Lacnejšie byty? Zatiaľ s nimi nepočítajte. Ondřej Průcha vysvetľuje, čo skutočne ovplyvňuje ich cenu

Nižšie úrokové sadzby môžu na trh priviesť viac kupujúcich. Bez dostatočnej ponuky nových bytov však dostupnejšie bývanie neprinesú, skôr naopak. Ondřej Průcha, CEO spoločnosti Svoboda & Průcha a pedagóg na NEWTON University, v realitnom špeciáli Týdeníka Echo vysvetľuje, prečo o budúcnosti bývania rozhodne najmä tempo výstavby.

Dopyt po bývaní zostáva vysoký, zatiaľ čo nových bytov pribúda príliš pomaly. Do ich cien sa premietajú drahé stavebné materiály, nedostatok pracovníkov, náklady na financovanie aj zdĺhavé povoľovacie procesy. Samotný pokles hypotekárnych sadzieb preto dostupnosť bývania nezlepší.

Podľa Ondřeja Průchu ovplyvnia úrokové sadzby najmä načasovanie a intenzitu realitného cyklu. Jeho dlhodobý smer však bude závisieť predovšetkým od toho, ako rýchlo sa podarí stavať nové byty. Skrátenie povoľovacích procesov by mohlo znížiť náklady developerov a zároveň rozšíriť ponuku. Práve tá môže vytvoriť skutočný tlak na spomalenie rastu cien.

Článok sa venuje aj rozdielom medzi jednotlivými regiónmi, rastúcemu významu nájomného bývania a kvalite prostredia, ktoré vzniká v okolí nových rezidenčných projektov.

Celý článok si môžete prečítať v realitnom špeciáli Týdeníka Echo.